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引言1

第一章　流通式不动产担保物权之历史溯源（一）：古代与中世纪9

第一节 日耳曼法上的独立担保物权制度12

一、不动产质12

二、不动产质的法律性质：纯粹的物上责任16

三、泛灵论、象征形式主义与独立担保物权19

四、小结28

第二节 中世纪封建法上的土地负担制度29

一、形式主义与封建土地制度29

二、土地人格化与土地负担的抽象化36

三、土地负担的种类42

第三节　城市法上不动产担保物权制度46

一、新质47

二、高利贷问题与定期金买卖的起源49

三、定期金买卖的法律结构55

四、小结57

第二章　流通式不动产担保物权之历史溯源（二）：近代59

第一节 罗马法继受时代的德意志不动产担保物权制度59

一、罗马法继受的背景及过程59

二、罗马法继受对德意志不动产担保法的影响62

三、不动产担保法的改革与融合65

第二节　梅克伦堡邦法中的不动产担保物权制度68

一、梅克伦堡邦法上的抵押权立法68

二、1819年《骑士地产抵押权法令》与1829年《城市登记簿法令》70

三、1848年《骑士地产抵押权法修正令》72

第三节　普鲁士邦法上的不动产担保物权制度的发展（至18世纪末）76

一、18世纪中叶之前的发展76

二、18世纪下半叶的发展79

第四节 19世纪德国不动产担保物权制度的发展82

一、发展的背景82

二、抽象理论与不动产担保法的改造84

三、1872年《普鲁士土地所有权取得法》91

四、德国民法草案中的不动产担保物权体系94

第三章　流通式不动产担保物权之基础理论98

第一节　不动产担保物权之形式化102

一、形式主义原则的内涵103

二、登记公示制度与形式化的不动产担保物权109

第二节　不动产担保物权之抽象化114

一、从属性原则与不动产担保物权的流通114

二、无从属性与抽象原则117

三、BGB中不动产担保物权按抽象程度不同的分类126

第三节　不动产担保物权之证券化129

一、形式主义原则与证券的历史发展130

二、有价证券的抽象构造技术133

三、不动产担保物权证券化概述138

四、BGB中不动产担保物权按证券化程度的分类142

第四节　不动产担保物权之顺位固定化：所有权人不动产担保物权147

一、顺位固定规则与所有权人不动产担保物权147

二、所有权人不动产担保物权的法律性质149

三、所有权人不动产担保物权的种类155

四、所有权人不动产担保物权的效力156

第四章　BGB中流通式不动产担保物权之范式分析：流通抵押权161

第一节　流通抵押权的形式结构162

一、流通抵押权登记163

二、抵押权证券167

三、抵押权证券与相似概念的区分172

第二节 流通抵押权的转让174

一、流通抵押权转让的一般规则174

二、流通抵押权的善意取得179

第三节　理想与现实之间的流通抵押权183

一、不动产担保物权流通之机构化184

二、不动产担保物权流通的理想模式195

三、流通抵押权的范式化：法学理想对现实政治的妥协199

四、小结204

第五章 BGB中流通式不动产担保物权之实践中的僭越：土地债务206

第一节　独立式土地债务208

一、土地债务的法律性质208

二、土地债务的设定210

三、土地债务的转让214

四、土地债务的清偿215

五、所有权人的异议与抗辩权218

第二节　担保式土地债务220

一、担保式土地债务的本质220

二、土地债务与担保契约223

三、担保式土地债务的转让228

第三节　担保式土地债务实践僭越的原因236

一、担保式土地债务与最高额抵押权236

二、担保式土地债务与分期付款抵押权238

三、担保式土地债务与“隐蔽最高额抵押权”240

四、担保式土地债务与共同担保242

五、小结245

第六章　流通式不动产担保物权之结构金融化演变：从直接证券化到关联证券化249

第一节　不动产担保物权直接证券化的阈限250

一、成本与普及度问题251

二、显名与否的问题251

三、流通能力问题252

四、小结：不动产担保物权直接证券化的“两难”255

第二节　不动产担保物权关联证券化256

一、不动产担保物权关联证券化的历史发展256

二、德国抵押担保债券的基本结构260

三、美国住房抵押贷款证券化模式简介273

第三节　德国模式和美国模式比较281

一、证券化的制度结构不同：表外模式与表内模式282

二、债券清偿的财产基础不同283

三、抵押品价值评估的法律条件及贷款限制不同283

四、抵押品资产池能否置换不同285

五、总结287

附论：我国流通式不动产担保物权制度之构建293

一、历史回顾293

二、我国不动产担保物权流通化的现实需求297

三、我国流通式不动产担保物权制度的方案选择299

附录309

一、德国抵押权证券309

二、德国土地债务证券312

三、德国抵押担保债券315

参考文献317

一、中文类参考文献317

二、外文类参考文献325

后记328