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第一章 导言1

一、研究背景及选题意义1

二、国内外研究现状及评述3

三、研究思路、方法与框架13

四、本书的创新之处15

第二章 中国房地产市场非有效性的理论分析16

第一节 中国房地产市场非有效性的内涵与外延16

一、中国房地产市场非有效性的界定16

二、中国房地产市场非有效性的成因18

三、中国房地产市场非有效性的效应22

第二节 中国房地产市场非有效性的理论基础28

一、中国房地产市场非有效性的理论基础之一：有效市场理论28

二、中国房地产市场非有效性的理论基础之二：房地产市场非均衡发展理论35

第三节 中国房地产市场非有效性的形成机理43

一、模型的设定43

二、模型的基础解44

三、结论与延伸46

第三章 中国房地产市场非有效性的动态检验47

第一节 中国房地产市场发展现状47

一、房地产开发投资情况48

二、住宅建设与商品房销售情况49

三、商品房价格情况51

第二节 中国房地产市场非有效性检验的理论与模型53

一、随机游走理论模型与方法53

二、单位根理论模型与方法55

三、序列相关理论模型与方法58

第三节 中国房地产市场非有效性的动态检验60

一、数据选择与处理60

二、实证检验61

三、检验结论64

第四章 中国房地产市场非有效性的经济学解释66

第一节 中国房地产市场泡沫的经济学解释66

一、中国房地产市场泡沫的微观解释67

二、中国房地产市场泡沫的宏观解释70

第二节 中国房地产市场垄断的经济学解释75

一、中国房地产市场垄断的微观解释76

二、中国房地产市场垄断的宏观解释77

第三节 中国房地产市场投机的经济学解释81

一、中国房地产市场投机的微观解释82

二、中国房地产市场投机的宏观解释84

第五章 中国房地产市场非有效性的影响剖析89

第一节 中国房地产市场非有效对微观层面的影响89

一、对房地产需求的影响89

二、对房地产供给的影响92

三、对房地产市场结构的影响95

第二节 中国房地产市场非有效性对中观层面的影响96

一、房地产业的产业特征96

二、对房地产业本身的影响98

三、对房地产关联产业的影响102

第三节 中国房地产市场非有效性对宏观层面的影响107

一、对经济增长的影响108

二、对就业增长的影响113

三、对物价总水平变化的影响115

第六章 中国房地产市场非有效性的转变探讨121

第一节 制度建设与中国房地产市场非有效性转变121

一、市场竞争环境的制度建设122

二、信息披露的制度建设124

三、土地供给的制度建设127

第二节 财税改革与中国房地产市场非有效性转变132

一、设立土地年租金133

二、开征统一、规范的物业税133

三、取消城镇土地使用税和土地增值税135

四、清理房地产行业乱收费135

第三节 金融创新与中国房地产市场非有效性转变136

一、健全房地产金融市场秩序，规范房地产金融业务136

二、健全房地产金融市场，实行房地产金融创新138

第七章 中国房地产市场非有效性的专题研究144

专题一 经济适用房与房地产价格144

专题二 金融支持与房地产价格波动157

专题三 住房保障与房地产市场169

专题四 公共租赁住房与房地产融资178

专题五 外汇储备与房地产价格185

专题六 区域相关与房地产泡沫193

第八章 结论与展望207

一、研究结论207

二、本书研究存在的不足208

三、研究展望209

参考文献210

索引223