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第一章 装饰装修资质管理纠纷评判依据及案例解析1

一、装饰装修资质管理纠纷评判依据1

法理依据1

（一）房屋装饰装修的法律依据1

（二）家庭居室装饰装修原则2

（三）装饰装修主体2

（四）装饰装修的报建与许可5

关键法条8

（一）《中华人民共和国建筑法》（摘录）8

（二）《建筑装饰装修管理规定》（摘录）8

（三）《建设工程质量管理条例》（摘录）10

（四）《住宅室内装饰装修管理办法》（摘录）11

二、装饰装修资质管理纠纷案例解析13

没有从业资格的建筑队挂靠承包工程购买大理石地板块欠款案13

没有资质的装修队装修不合格，由家装市场承担连带责任惨！家装公司没完工就开溜怎么办？26

家居装修工程转包无资质施工队案29

业主选择“四无”装修公司装修出现质量问题无法索赔案33

违背真实意思而在装饰工程验收单上签字是否有效35

装饰装修工程的拆改和报建37

第二章 装饰装修合同订立纠纷评判依据及案例解析41

一、装饰装修合同订立纠纷评判依据41

法理依据41

（一）装饰装修合同订立原则41

（二）订立建筑装饰装修合同前的注意事项41

关键法条43

（一）《中华人民共和国合同法》（摘录）43

（二）《建筑装饰装修管理规定》（摘录）44

（三）《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（摘录）44

（四）《家庭居室装饰装修管理试行办法》（摘录）44

二、房屋装饰装修合同订立纠纷案例解析44

无书面合同的建筑工程承包合同纠纷案44

听信领导的口头指示而不按合同要求履行合同导致的索赔案47

第三章 装饰装修合同的内容纠纷评判依据及案例解析49

一、装饰装修合同的内容纠纷评判依据49

法理依据49

（一）建筑装饰装修合同的基本内容49

（二）家庭居室装饰装修合同内容50

（三）家庭居室装饰装修工程施工合同（示范文本）52

关键法条71

（一）《中华人民共和国合同法》（摘录）71

（二）《家庭居室装饰装修管理试行办法》（摘录）71

（三）《住宅室内装饰装修管理办法》（摘录）72

二、装饰装修合同内容纠纷案例解析73

装修必须有“电气竣工图”73

装修样板间与实际装修不符合怎么办？74

第四章 装饰装修合同效力纠纷评判依据及案例解析77

一、装饰装修合同效力纠纷评判依据77

法理依据77

（一）装饰装修合同生效条件77

（二）装修合同变更78

（三）无效装饰修合同79

关键法条79

（一）《中华人民共和国合同法》（摘录）79

（二）《住宅室内装饰装修管理办法》（摘录）80

二、装饰装修合同效力纠纷案例解析81

无效家庭装修合同诉讼案81

装修公司违反合同规定，业主要求解除合同84

装饰装修承包工程的设计和总概算尚未批准所签合同无效案86

AA建筑装饰工程有限责任公司诉BB物业88

发展公司建筑工程施工合同案88

第五章 装饰装修合同的履行和违约责任纠纷评判依据及案例解析92

一、装饰装修合同的履行和违约纠纷评判依据92

法理依据92

（一）合同履行92

（二）装饰装修合同的违约93

关键法条95

（一）《中华人民共和国合同法》（摘录）95

（二）《住宅室内装饰装修管理办法》（摘录）98

二、装饰装修合同履行和违约纠纷案例解析99

发包方和承包方各自违约，均应负责违约责任99

承诺延期完工罚款合同纠纷案101

承包方雇佣W公司致使工程误期案105

因不可抗力，承包商主张免责案108

装修样板间与交付房走样了如何处理111

第六章 装饰装修禁止性规定纠纷评判依据及案例解析115

一、装饰装修禁止性规定纠纷评判依据115

法理依据115

（一）家庭居室装饰装修禁止规定115

（二）家庭居室装饰装修注意事项116

关键法条118

（一）《建筑装饰装修管理规定》（摘录）118

（二）《家庭居室装饰装修管理试行办法》（摘录）118

（三）《住宅室内装饰装修管理办法》（摘录）119

二、装饰装修禁止性规定纠纷案例评析121

承租住房不能随便改变房屋结构121

房屋装修破坏建筑物结构的行为属违法行为123

第七章 装饰装修发包与承包纠纷评判依据及案例解析127

一、装饰装修发包与承包纠纷评判依据127

法理依据127

（一）建筑装饰装修工程的发包与承包条件127

（二）建筑装饰装修工程发包与承包特殊规定127

（三）住宅室内装饰装修的委托与承接128

（四）以招标、投标的形式订立建筑装饰装修合同128

关键法条130

（一）《中华人民共和国合同法》（摘录）130

（二）《家庭居室装饰装修管理试行办法》（摘录）130

（三）《中华人民共和国建筑法》（摘录）131

（四）《建筑装饰装修管理规定》（摘录）133

（五）《招标投标法》（摘录）134

（六）《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（摘录）135

（七）《住宅室内装饰装修管理办法》（摘录）136

二、装饰装修发包与承包纠纷案例解析137

承包方设有使用自己施工队伍施工纠纷案137

装饰装修工程层层转包，队伍临时招聘致工程质量纠纷案139

以低价中标引发装修纠纷案140

中标公司将中标标目转包给无资质的装修队案143

装修工程中的不正当竞争纠纷案148

第八章 装饰装修作业管理纠纷评判依据及案例解析151

一、装饰装修管理纠纷评判依据151

法理依据151

（一）家庭居室装饰装修作业现场管理151

（二）住宅室内装饰装修开工申报与监督152

关键法条154

（一）《建筑装饰装修管理规定》（摘录）154

（二）《住宅室内装饰装修管理办法》（摘录）155

（三）《家庭居室装饰装修管理试行办法》（摘录）158

二、装饰装修管理纠纷案例解析160

规划管理局因拆除违法建筑不合程序被判赔偿损失案160

住宅装修应注意相邻关系163

暖气试水未通知造成装修损害的物业公司应赔偿164

物业公司以装修时加宽了进户门为由停电停水纠纷案165

装饰装修行政诉讼案166

第九章 房屋装饰装修工程价格纠纷评判依据及案例解析169

一、装饰装修工程价格纠纷评判依据169

法理依据169

（一）装饰装修工程的造价169

（二）工程价款的支付、结算170

关键法条171

（一）《家庭居室装饰装修管理试行办法》（摘录）171

（二）《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（摘录）171

二、装饰装修工程价格纠纷案例解析173

企业被吞并时声明的“限期结算债务，过期不付”无效案173

装修的工程量计算方法纠纷案176

预交的装饰费用后达不成协议纠纷案177

第十章 装饰装修工程质量、安全和损害赔偿纠纷评判依据及案例解析181

一、装饰装修工程质量、安全和损害纠纷评判依据181

法理依据181

（一）装饰装修工程质量安全制度181

（二）建筑装饰工程的验收标准182

（三）房屋质量的保修186

（四）装饰装修室内环境质量标准187

关键法条192

（一）《中华人民共和国合同法》（摘录）192

（二）《中华人民共和国建筑法》（摘录）192

（三）《建设工程质量管理条例》（摘录）193

（四）《家庭居室装饰装修管理试行办法》（摘录）194

（五）《住宅室内装饰装修管理办法》（摘录）194

二、装饰装修工程质量、安全和损害赔偿纠纷案例解析195

装饰洁具供水软管破裂致消费者财产受损，谁应承担赔偿责任195

在保修期内出现质量问题应由装修公司保修198

装饰装修材料导致室内环境污染索赔案201

装修房屋刺鼻气味扰人难以安居203

装修设计施工存在质量问题由谁负责207

装修作业违规引起火灾责任由谁负210

新房渗水四方推磨谁之错212

装修材料与样板颜色有别，销售商是否同意换货215

监理装饰公司费用预算超出纠纷案217

附录：219

建筑装饰装修管理规定219

家庭居室装饰装修管理试行办法224

住宅室内装饰装修管理办法228

商品住宅装修一次到位实施细则（摘要）237

关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见251

室内装饰装修材料有害物质含量国家标准253

中华人民共和国国家标准住宅装饰装修工程施工规范257

中华人民共和国国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范275

中华人民共和国国家标准建筑装饰装修工程质量验收规范（条文说明）353