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第一章 房地产市场一般理论1

第一节 房地产的需求与供给1

第二节 房地产价格的本质、形成与运动规律23

第二章 房地产产权制度的改革与创新60

第一节 关于产权的理论60

第二节 我国房地产产权制度的历史与现状评价72

第三节 房地产产权制度改革与创新82

第三章 房地产市场体系建设92

第一节 房地产市场体系92

第二节 重构土地一级市场96

第三节 发展房地产二级市场103

第四节 培育住宅消费市场118

第五节 建立建设用地的市场配置机制127

第四章 房地产企业制度构建137

第一节 企业与企业制度137

第二节 我国房地产企业的历史与现状分析142

第三节 房地产企业制度建设148

第五章 政府在房地产经济中的作用154

第一节 “市场失败”与政府干预——西方经济理论的借鉴154

第二节 “政府失败”与市场经济——传统计划经济理论的反思166

第三节 市场经济体制下政府在房地产经济中的作用169

第六章 上海土地供应控制与房地产市场协调发展180

第一节 上海土地供应的现状及存在的问题180

第二节 上海土地供应控制的对策186

第七章 解决上海商品房空置问题192

第一节 上海商品房空置的现状192

第二节 上海商品房空置的成因及趋势分析198

第三节 解决上海商品房空置问题的对策204

第八章 上海住房分配货币化改革213

第一节 住房分配货币化改革的基本问题214

第二节 上海住房分配货币化改革的数量分析219

第三节 上海住房分配货币化改革的实施225

第四节 上海住房分配货币化改革的配套政策231

第九章 建立上海房地产业发展的金融支持系统240

第一节 上海房地产金融发展现状分析240

第二节 上海房地产金融发展的目标与建议245

附录一：世界各国土地供应控制与房地产市场调控的经验257

附录二：世界各国住房金融政策及其借鉴269

主要参考文献276